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深圳房价已在调控后率先暴跌?


导语 深圳房价已在调控后率先暴跌?...

  3月25日短短一日内,上海、武汉,南京、深圳相继出台楼市调控政策正式开始收紧楼市。上海史上最严调控颁布,备受关注的非普通二套房首付比例升至70%,以及对外户籍购房的限制,这些新政必然对“投资客”造成重创。

  那么,最严调控会对房价造成什么结果呢?一定会有影响,会不会暴跌呢?尽管二套房交易受影响较大,但业内人士普遍认为,上海房价不会明显回落,开发商或房东还会与购房者有继续僵持的可能。

  深圳的调控相对来说温和了很多,可是深圳此前的房价上涨全国第一啊,为什么调控还会温和呢?

  实际上,在调控出来之前,国家部委及各地方就已经开始吹风了,调控是一定要来的。但上海的房价相对是短期内暴涨,而深圳的市场环境不同,深圳从去年就已经开始上涨,应该会有自然调整的可能。加上在调控之前,真真已经为楼市挤泡沫多管齐下了。继深圳监管部门排查首付贷风险后,深圳市房地产经纪行业协会发布提示,深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。此举措可打击短线炒房客,为楼市价格过快上涨降温。深圳地区银行层面也开始严控贷款风险,严查首付资金来源,严格把握房贷规模。监管层挤压楼市泡沫的决心可见一斑,狂飙一年的深圳楼市近期已是风声鹤唳。

  应该说在调控出台前,深圳房价已经有所稳定,所以现在来看调控力度没那么大。

  北上广深四大一线城市中,北京、上海、广州的新建商品住宅价格2月份环比涨幅较1月都有所扩大,但深圳缩小了0.5个百分点,也许暴涨之后的深圳房价或将回落。

  深圳的新房和二手房房价环比涨幅开始出现回落,表明前段时间房价上涨过快的城市,尤其是深圳正在采取的抑制投资投机,抑制房价过快上涨的举措已初见成效。

  风声一出,3月以来深圳楼市急转直下,二手房成交锐减30%,更有市民收到中介催促买房的“连番电话轰炸”。安家新媒体根据微信群了解到,深圳的房价已经在调控后成交中大幅回落,上个月卖1200万的房子如今只卖730万,房价暴跌40%。当然,个别楼盘可能有特殊性。但是深圳房价回落的迹象确实很明显。

  但是也有人在群里发布楼盘热销场面,不过安家新媒体小编猜测,有可能是为了赶在昨晚调控政策出台前的集中成交。大家不知道何时会执行,但跟风的永远只知道跟风。

  据安家新媒体分析,深圳房价出现回落很正常,应该是之前房价暴涨后一个正常回调,但不可否认的是,新的调控风声一定会让现阶段的观望情绪加重,买方市场可能会来临。

  现在确实砍价回旋的余地大了,但是真跌还是假摔,安家新媒体小编水平有限,无法判断深圳房价暴涨背后有没有或有多少投机者在捣鬼。还希望更多知情专家人士跟安家新媒体小编指教。



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